Avalúo e Inspecciones
PASO 4: AVALÚO E INSPECCIONES
En este punto del camino de la solicitud, el Programa de Compra Total Estratégica se pondrá en contacto con usted para programar las inspecciones en su propiedad. Además de las inspecciones, se animará a los solicitantes a participar en los servicios de asesoramiento en materia de vivienda a partir del Paso 4. Los asesores de vivienda estarán disponibles para dar clases sobre cómo comprar una vivienda, la responsabilidad continua de los propietarios de viviendas y los créditos para reparación y mejora.
Las inspecciones de las propiedades son obligatorias y se llevan a cabo para determinar la elegibilidad y para avanzar en el programa. Las inspecciones seguirán las normas de seguridad para COVID-19 de acuerdo con las directrices de los CDC.
Las siguientes inspecciones se llevarán a cabo durante el Paso 4:
Estudio de Límites
El estudio de límites definirá los límites legales de su propiedad. También se asegurará de que no haya conflictos con los límites de su propiedad que sean incompatibles con los futuros usos de espacio abierto, recreativos o de llanura aluvial natural de la propiedad. Algunos ejemplos de conflictos son que su vecino construya un cobertizo en su propiedad, o que una empresa de servicios use su propiedad.
Tasación de la propiedad
La tasación de la propiedad es la forma en la que el programa determina el valor del inmueble. Un tasador cualificado visitará la propiedad para inspeccionarla. Podría pasar varias horas en la propiedad, observando la estructura, y tomando fotos y notas sobre el estado de la propiedad. También investigará otras propiedades en su vecindario para ver si alguna de ellas ha sido comprada recientemente, y por qué cantidad. Toda esta información se utilizará para determinar el valor de mercado actual de su propiedad.
Tenga en cuenta que usted debe estar presente durante la tasación. Si no puede estar en el lugar, puede designar a otra persona (como el cosolicitante u otro miembro del hogar) para que esté en el lugar por usted.
Evaluación de Pintura Con Plomo
El gobierno federal exige que las propiedades construidas antes de 1978 se evalúen para detectar el riesgo de pintura con plomo. Si su propiedad está vacía y seguirá estándolo hasta que sea adquirida por el programa, está exenta del requisito de evaluación del riesgo de la pintura con plomo.
Si su propiedad se construyó antes de 1978, y está ocupada por cualquier persona y es seguro ingresar, el asesor de riesgo de plomo del programa analizará la pintura, tomará muestras del suelo en el exterior y tomará muestras del polvo de los suelos y los alféizares en el interior. El asesor tendrá que inspeccionar tanto el interior como el exterior de la propiedad.
Una vez que se lleve a cabo una evaluación del riesgo de pintura con plomo en su propiedad, el programa le enviará un aviso de evaluación para informarle si se ha encontrado pintura con plomo o no.
Las propiedades donde se encuentre pintura con plomo, o aquellas donde se presuma que haya esta pintura, se demolerán de manera de que la comunidad circundante y nuestros contratistas de demolición estén a salvo de los riesgos de la pintura con plomo.
Inspección de estructuras con asbesto
Todas las propiedades en las que se puede entrar con seguridad deben recibir una inspección de estructuras con asbesto, que es requerido por la ley estatal y federal. Este estudio garantiza que las propiedades dañadas están libres de materiales peligrosos que contienen asbesto y que podrían afectar a la salud de las personas que ocupan su propiedad, a la comunidad circundante o a los contratistas que van a demoler su propiedad. Durante la inspección de estructuras con asbesto, el inspector de asbestos del programa inspeccionará su propiedad y tomará muestras para determinar si hay materiales peligrosos. Si hay asbesto y usted decide vender su propiedad al programa, esta se demolerá de forma que se elimine el asbesto de forma segura.
Revisión Ambiental
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos exige una revisión ambiental para garantizar lo siguiente:
- Que no haya riesgos medioambientales, como tanques de combustible subterráneos.
- Que no haya impactos negativos en la composición social, cultural e histórica de la comunidad.
- Que su propiedad no tenga valor histórico.
Para obtener más información sobre el avalúo y las inspecciones, consulte el Manual del Programa de Compra Total Estratégica.