Determinación y Cierre de la Oferta
PASO 5: DETERMINACIÓN Y CIERRE DE LA OFERTA
Duplicación de beneficios y verificación de gravámenes
Antes del Paso 5, el Programa de Compra Total Estratégica verificará la cantidad total de asistencia para la recuperación de desastres que ha recibido para calcular un análisis de duplicación de beneficios, o DOB, de conformidad con los requisitos federales.
Además, se revisará y verificará cualquier gravamen o hipoteca identificada durante el Paso 3: Verificación de titularidad, con el fin de proporcionar un precio de oferta inicial preciso durante el Paso 5.
Oferta Inicial
Una vez que haya completado los Pasos 1 a 4, el Programa de Compra Total Estratégica determinará el precio de oferta inicial, que equivale al valor justo de mercado actual tasado (determinado en el Paso 4), menos cualquier gravamen asociado a la propiedad. A continuación, usted y todos los demás propietarios de su inmueble recibirán una carta de oferta inicial que incluirá la oferta de precio de compra, un resumen de los gravámenes existentes y la solicitud de aceptación de la oferta inicial para vender el inmueble a través del programa. Esto se incluirá en un paquete de oferta inicial que también contendrá una copia del estudio de límites, la tasación, el informe del título e instrucciones sobre cómo presentar una apelación si no está satisfecho con su oferta.
A todos los propietarios se les presentará la oportunidad de aceptar o rechazar la oferta del programa. Todos los propietarios deben aceptar la oferta para proceder al cierre. El Programa de Compra Total Estratégica es un programa voluntario, lo que significa que si alguno de los propietarios rechaza la oferta del programa, no se tomará ninguna otra medida para adquirir la propiedad.
Los propietarios solicitantes pueden apelar la oferta o la tasación, si consideran, por ejemplo, que su propiedad vale más que el importe tasado por el programa. Cualquier solicitante que desee apelar a la tasación del programa debe presentar una tasación adicional a su cargo, preparada por un tasador externo cualificado. Si la apelación es aprobada por el comité de apelación, el programa proporcionará un paquete de oferta inicial actualizado basado en la media de las dos valoraciones. Los requisitos de evaluación y el proceso de apelación se describen en el manual del Programa de Compra Total Estratégica.
Cierre de la propiedad
Después de que todos los propietarios hayan aceptado la oferta, el programa comenzará a preparar la cita de cierre. El cierre se programará cuidadosamente con todos los dueños de la propiedad, los representantes del gobierno local y los representantes del programa. También se programará con suficiente tiempo de antelación para permitir que los fondos se coloquen en custodia de manera oportuna antes de la fecha de cierre.
No más de cuarenta y ocho (48) horas antes de la cita de cierre, se llevará a cabo una inspección de la propiedad para asegurarse de que todos los ocupantes y contenidos se hayan retirado. Las inspecciones de ocupación se realizan para todas las propiedades, incluyendo los lotes vacíos.
La propiedad se asegura en los cinco días siguientes a la cita de cierre para evitar el acceso no autorizado.
Incentivos del Programa Para la Fase I
Además de la oferta del programa, los propietarios residentes primarios pueden ser elegibles para recibir incentivos adicionales. Si se muda a un nuevo lugar elegible, es posible que reúna los requisitos para recibir los siguientes incentivos:
- Reducción de riesgos: Proporciona fondos para ayudarle a mudarse a una zona con menos riesgo de inundación dentro del estado de Carolina del Norte.
- Alquiler asequible (para los solicitantes que reúnan los requisitos de ingresos): Proporciona fondos para aumentar la asequibilidad de su próxima unidad de alquiler durante al menos un año cuando dicha unidad se encuentra en una zona de riesgo reducido de inundación y está situada en el mismo condado que la propiedad afectada por la tormenta.
- Compra de vivienda asequible (para los solicitantes que reúnan los requisitos de ingresos): Proporciona fondos para disminuir su hipoteca y aumentar la asequibilidad de la próxima vivienda que adquiera cuando esta se encuentre en una zona de riesgo reducido de inundación y esté situada en el mismo condado que la propiedad afectada por la tormenta.
- Igualación del pago del anticipo (para los solicitantes que reúnan los requisitos de ingresos): Proporciona fondos para igualar el pago del anticipo para la compra de su próxima vivienda cuando dicha vivienda se encuentra en una zona de riesgo reducido de inundación y está situada en el mismo condado que la propiedad afectada por la tormenta.
Si decide mudarse fuera del estado de Carolina del Norte, no podrá optar a los incentivos financieros.
Puede encontrar más información sobre los incentivos, incluidos los criterios específicos de elegibilidad y las restricciones de ingresos, en la descripción de los incentivos del Programa de Compra Total Estratégica.
Beneficios para los inquilinos
Dado que el Programa de Compra Total Estratégica es un programa voluntario, los arrendadores no serán elegibles para recibir la asistencia para la reubicación, pero los inquilinos pueden ser elegibles en virtud de la Ley Uniforme de Asistencia para la Reubicación y la Adquisición de Bienes Inmuebles de 1970, en su versión modificada (URA). La URA es una ley federal que exige que el Programa de Compra Total Estratégica proporcione asistencia y pagos de reubicación a los inquilinos elegibles que sean desplazados involuntariamente debido a que el programa adquiera la propiedad en la que viven o trabajan.
Cuando el propietario acepte la oferta inicial para que el programa adquiera la propiedad, el programa seguirá asegurándose de que se cumplan todos los requisitos de la URA para apoyar a los inquilinos. Esto incluye proporcionar a los inquilinos los avisos y formularios adecuados, así como asegurarse de que están en contacto con un especialista en la URA. Es importante que los propietarios mantengan informado al programa de cualquier cambio en la ocupación de la vivienda, para que se puedan cumplir los requisitos de la URA. No hacerlo podría dar lugar a una determinación de inelegibilidad para el Programa de Compra Total Estratégica.
Para obtener más información sobre la determinación de la oferta y el cierre, consulte el Manual del Programa de Compra Total Estratégica.
Avance al Paso 6: Selección de contratista.