Construcción

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Durante el Paso 7, su contratista elegido por el programa recibirá una Orden de proceder (NTP), que permitirá comenzar con las actividades relacionadas con la construcción. El contratista hará las actividades de construcción, ya sean de rehabilitación o reconstrucción, como se indica en su Costo estimado de reparaciones (ECR) y en el acuerdo de subvención, incluido el alcance del trabajo y los materiales de construcción de grado estándar que se usarán para su casa.

Recordatorio: Las actividades de construcción del Programa de Recuperación para Propietarios solo se destinan a la estructura de su casa; el programa no puede reparar ni reemplazar elementos como garajes, garajes abiertos, cobertizos, cercas y entradas para el auto que no están anexados a la estructura de su casa.

Si usted recibió fondos de otras fuentes (como la FEMA o la SBA) para reparar su casa dañada, la ley federal exige que dichos fondos se destinen para su fin previsto (reparación de la casa) antes de que el programa pueda proporcionar dólares adicionales mediante una subvención. Si, durante la inspección de daños, el programa no puede verificar que los fondos recibidos anteriormente de otras fuentes se destinaron para reparar su casa dañada, usted podrá deber fondos de fideicomiso al programa. El fideicomiso debe pagarse en el momento en que usted firma su acuerdo de subvención o con anterioridad a ello. Una vez que usted pasa al Paso 7, dichos fondos de fideicomiso se combinan con los fondos de su subvención para garantizar que su proyecto de construcción esté totalmente financiado.

Su acuerdo de subvención, que se acepta y ejecuta durante el Paso 5, detalla los términos de su subvención del Programa de Recuperación para Propietarios, incluido el alcance de las actividades de construcción y el tipo de materiales que se usarán para rehabilitar o reconstruir su casa dañada. Tenga en cuenta que su acuerdo de subvención no puede ser aceptado de manera parcial, es decir, si tiene un acuerdo de subvención de reembolso y rehabilitación, usted no puede aceptar únicamente la parte del reembolso. Todas las reparaciones que aparecen en los informes de inspección de daños deben ser completadas y haber aprobado todas las inspecciones locales antes de que se pueda enviar un cheque de reembolso por correo postal. Todas las reparaciones deben ser completadas antes de que se pueda enviar el cheque de reembolso.

Todas las actividades de construcción del programa detalladas en su acuerdo de subvención se efectúan de acuerdo con las normas de construcción ecológica –es decir, todas las construcciones se llevan a cabo de una manera ambientalmente responsable y eficiente en cuanto a recursos– y con materiales de grado estándar para que las casas cumplan con las Normas de Calidad de la Vivienda (HQS) federales.

Tenga en cuenta que la ley federal exige que se usen materiales de grado estándar y, por lo tanto, no es negociable. Los materiales de grado estándar se usarán incluso si usted pudo haber tenido materiales de grado superior en su casa en el momento en que se produjo la inundación. El uso de materiales de grado estándar por parte del programa permite que atienda a la mayor cantidad de propietarios posible y, a su vez, garantiza que todas las casas sean tratadas de la misma manera al recibir los materiales del mismo estándar para los mismos artículos de reparación.

El programa administrará el proceso de construcción en su nombre. Usted no recibirá fondos directamente ni negociará de manera directa con el contratista, aunque como propietario debe asumir las responsabilidades de los propietarios que se establecen en su acuerdo de subvención.

Las responsabilidades de los propietarios durante la construcción incluyen:

• Reconocer el derecho del contratista a acceder a la propiedad y a la casa durante la construcción.
• Retirar todos los bienes personales, accesorios y aparatos según sea necesario para completar la construcción de manera oportuna.
• Acordar liberar al contratista de la responsabilidad por daños y perjuicios por disponer de cualquier propiedad personal, accesorios y aparatos que usted deje en las áreas sujetas a reparación y/o rehabilitación.
• Mantener el cumplimiento de los protocolos de seguridad del programa (que pueden incluir abstenerse de estar en la obra durante los períodos de trabajos de construcción, según lo determinado por el contratista general y el gerente de construcción).
• Notificar los defectos detectados dentro de los treinta (30) días de su descubrimiento.
• Dar permiso al contratista para asegurar las puertas, cambiar las cerraduras, dividir temporalmente las áreas y/o habitaciones de la casa, o limitar de otra manera el acceso en la casa para las áreas y/o habitaciones en construcción.
• Dar permiso al gerente de construcción, al contratista general y al inspector del programa para tomar fotos y/o videos de la construcción a medida que avanza.

Si tiene alguna pregunta durante el proceso de construcción, por favor, no dude en comunicarse con su Enlace de construcción, que es su mejor punto de contacto con respecto a las actividades relacionadas con la construcción. Su Administrador de caso también seguirá siendo un recurso para usted durante este tiempo.

Si su acuerdo de subvención es para una reconstrucción, puede obtener más información en la página web de reconstrucción.

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